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住房租賃風(fēng)險提示

廣大市民和有關(guān)單位：

隨著新區(qū)住房租賃市場的活躍，越來越多的外地入新區(qū)人員和大學(xué)畢業(yè)生通過租賃住房方式實現(xiàn)安居。為積極防范住房租賃風(fēng)險，特向廣大市民和有關(guān)單位進(jìn)行風(fēng)險提示。

一、謹(jǐn)慎選擇住房租賃企業(yè)。建議出租方、承租方選擇經(jīng)營規(guī)范、市場口碑較好的企業(yè)進(jìn)行合作。選擇企業(yè)時，可先登錄“青島市住房租賃市場公共服務(wù)系統(tǒng)”（以下簡稱租賃系統(tǒng)，https://zfzl.qingdao.gov.cn/），查驗住房租賃企業(yè)是否在系統(tǒng)中備案公布，同時查看企業(yè)信用、風(fēng)險提示等信息，對未在備案公布范圍、投訴糾紛較多的企業(yè)要謹(jǐn)慎選擇，避免遭遇“不良企業(yè)”。

二、核驗出租方身份和房源真實性。租房前，承租方應(yīng)認(rèn)真核驗房主的身份證件和擬租賃房屋不動產(chǎn)權(quán)證（或房產(chǎn)證）。若出租人為住房租賃企業(yè)，務(wù)必查驗房主（含共有產(chǎn)權(quán)人）與該企業(yè)簽訂的書面委托協(xié)議書，確認(rèn)房主和出租人的關(guān)系，確保租賃關(guān)系的真實性、合法性。

三、實地查看租賃住房狀況。承租方務(wù)必實地查看擬承租房屋的實際現(xiàn)狀，認(rèn)真查看房屋裝修、電梯等配套設(shè)施設(shè)備、家具家電等物品的完好狀況，是否存在明顯的甲醛異味等室內(nèi)環(huán)境污染問題，若發(fā)現(xiàn)問題務(wù)必要在合同中詳細(xì)注明并明確維修、改善責(zé)任，預(yù)留證據(jù)印證材料。承租方應(yīng)當(dāng)租住以原設(shè)計房間為最小出租單位的住房，不要承租原始設(shè)計為臥室或者起居室再次分割搭建后的住房，更不要租住原始設(shè)計為廚房、衛(wèi)生間、陽臺等非居住空間房屋和法律、法規(guī)禁止出租的其他情形房屋。

四、審慎簽訂租賃合同和支付定金。承租方務(wù)必要在實地查驗、確定房源的前提下才能簽訂房屋租賃合同（可登錄租賃系統(tǒng)，下載使用《山東省住房租賃合同（示范文本）》）。簽約時，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款、充分理解合同內(nèi)容，出租方作出的口頭承諾應(yīng)寫進(jìn)書面合同，并明確物業(yè)費、車位費、水電暖費、中介費等費用明細(xì)，以及轉(zhuǎn)租退租、租賃期限、押金退還、續(xù)約方式和違約責(zé)任等內(nèi)容，避免霸王條款、隱形條款導(dǎo)致合法權(quán)益受到損害，切實做到“不著急交錢、不貪圖便宜、不輕易簽約”。承租方應(yīng)避免在空白合同上簽字，并確保租賃雙方均完成簽章。住房租賃合同簽訂后，相關(guān)租賃當(dāng)事人應(yīng)在30日內(nèi)到房屋所在地市民中心窗口（七墩山路77號三樓C區(qū)1、2號窗口）辦理房屋租賃登記備案，也可以通過“青島市住房租賃市場公共服務(wù)系統(tǒng)”和“愛山東”APP辦理。依法辦理的《房屋租賃合同登記備案證明》，可以按規(guī)定享受子女義務(wù)教育入學(xué)、公積金繳存提取、租房落戶等惠民政策，還可享有公共衛(wèi)生、社會保險、證照辦理等基本公共服務(wù)。

五、謹(jǐn)慎確定租金條款、選擇租金支付方式。承租方在簽訂租賃合同時，要特別注意租賃期限、租金支付期限和方式、押金退還等條款，建議在合同中約定按月或最長不超過3個月（按季）支付租金，避免一次性支付較大額度房租，防范企業(yè)利用房租支付周期差搞“長收短付”可能帶來的風(fēng)險。

支付房租和押金時，承租方應(yīng)向合同約定的企業(yè)賬戶（出租方為企業(yè)）、個人賬戶（出租方為個人）支付款項，切勿向合同約定之外的賬戶支付款項、業(yè)務(wù)員個人賬戶或其他個人賬戶支付款項（包括支付寶、微信等個人收款賬戶）。轉(zhuǎn)賬支付應(yīng)保留轉(zhuǎn)賬憑證，現(xiàn)金支付應(yīng)要求收款方出具收據(jù)。

六、依法依規(guī)維護(hù)自身合法權(quán)益。承租方若在房屋租賃過程中發(fā)生相關(guān)矛盾糾紛，可以直接向房屋所在地相關(guān)部門進(jìn)行精準(zhǔn)投訴。對于違規(guī)開展住房租賃業(yè)務(wù)或者租賃禁止出租情形房屋的，可向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門進(jìn)行投訴；對于發(fā)現(xiàn)無照經(jīng)營、中介傭金等價格違法、虛假廣告等行為的，可向市場監(jiān)管部門進(jìn)行投訴；對于涉嫌合同詐騙、噪音擾民、消防隱患等違法違規(guī)行為的，可向公安部門進(jìn)行投訴；對于發(fā)現(xiàn)違規(guī)發(fā)布虛假房源信息的網(wǎng)絡(luò)信息平臺，可向網(wǎng)信部門進(jìn)行投訴。對于確實屬于住房租賃雙方當(dāng)事人的民事糾紛問題，原則上應(yīng)通過仲裁、訴訟等方式解決，切實維護(hù)好自身合法權(quán)益。